Volgorde
Een woning kopen lijkt gemakkelijk, zeker omdat Zweden ook een EU land is. Maar er zitten heel wat haken en ogen aan.
Als je een woning koopt in Zweden voordat je emigreert, dan verkoop je je Nederlandse woning na de emigratie. In dat geval zul je (als Zweedse belastingbetaler) belasting moeten betalen over de winst van je Nederlandse woning. Niet doen dus! Eerst in Nederland verkopen, dan pas emigreren…..
Woning zoeken
Op de site Hemnet.se (soort Funda) kun je via de zoekopties woningen vinden. Op de site van de makelaar staat soms meer informatie, daar kun je via Hemnet naartoe.
Biedingen
Er is een bieding systeem in Zweden en je bod is pas bindend als je de eerste aanbetaling (over het algemeen 15% van de koopsom) hebt overgemaakt.
Een hypotheek kun je vanuit Nederland niet krijgen op buitenlands vastgoed en in Zweden kun je ook geen hypotheek krijgen als je nog niet in Zweden woont….dus je zult je spaargeld moeten gebruiken of de overwaarde van je woning oid.
Als je een bod neerlegt, is dat openbaar. Iedereen kan dit zien en daar overheen bieden. De makelaar zal je benaderen of je nog een nieuw bod wilt neerleggen.
Bieden
Tegenwoordig (anno 2024) heb je een zweedse bankrekening nodig om de koop rond te krijgen. Deze kun je pas aanvragen je pas nadat je een tijdelijk personnummer (samordningsnummer) hebt aangevraagd bij de belastingdienst (Skatteverket).
Het nummer kun je alleen bij een groter kantoor aanvragen. Als de aanvraag (met een Nederlands PASPOORT) rond is, krijg je na een paar weken het nummer.
Dan pas kun je naar een bank om daar een rekening te openen. Wijzelf hebben goede ervaringen met Handelsbanken, maar het wisselt wel per kantoor. Dus 2 ritjes naar Zweden voordat dit voor elkaar is.
Zoek goed uit wat je nodig hebt om zowel het samordningnummer aan te vragen en om een rekening te openen. Waarschijnlijk moet je dat als koppel beiden doen omdat je automatisch voor 50% eigenaar wordt van een woning.
Advies is om pas te gaan bieden op een woning als je het samordningnummer EN een zweeds rekeningnummer hebt. Anders vis je vrijwel altijd achter het net, omdat je nog weken moet wachten en de verkoper daar ongetwijfeld niet mee akkoord gaat.
In ons geval ging het reuze snel na het bieden.
Er zijn drie partijen die in een een etmaal tijd tegen elkaar op hebben geboden. Wij zijn één van die partijen.
Na ons laatste bod, heeft niemand nog geboden en nadat de makelaar de anderen had gebeld, kwam ze met het nieuws dat wij het huis voor die prijs mogen kopen (Het kan ook aan een ander gegund worden die lager biedt)
Dat ging supersnel. ‘s Zondags hebben buitenom het huis en de omgeving even bekeken, dinsdag is de officiële bezichtiging en donderdag is de deal rond. Die middag moeten we het voorlopig contract al tekenen bij de makelaar. Het is pas definitief als de aanbetaling op vrijdag binnen is bij de makelaar.
Uiteraard hadden we wel ons huiswerk gedaan en was ons al aardig wat bekend van het huis, de buurt, de regio en er was al een bouwkundig rapport aanwezig.
Extra kosten
Bovenop het bod komen nog kosten, reken dan 1,5% van de koopsom voor ‘lagfart’, en extra nog eens 825sek.
Bij de afrekening komt ook de WOZ vanaf de datum van aankoop en wellicht nog iets voor de roerende goederen.
De makelaar wordt betaald door de verkoper. Een notaris komt er niet aan te pas, dat regelt de makelaar. Betaling gaat ook via hen en je Zweedse bankkantoor.
Woning gevonden
Als koper ben je verplicht onderzoek te doen naar de staat van de woning. Als je dat niet doet, dan kun je geen aanspraak maken op gebreken. Meestal is er al een rapport opgemaakt (besiktningsprotokoll). Deze dien je zelf aan te vragen bij de makelaar en wordt zelden op hun site aangeboden.
De woningmarkt is in Zweden lang niet zo overspannen als in Nederland, maar het komt veel voor dat er meer geboden wordt dan de vraagprijs. Soms is de prijs ook een lokkertje en wordt de woning ver boven de prijs verkocht.
Bod geaccepteerd
Ineens staat alles weer in het teken van verhuizen en regelen. Elektra aanvragen, Glasvezel overnemen, woonverzekeringen vergelijken, de verhuizer laten weten in welke periode ze mogen komen met onze opgeslagen inboedel.
Ze kennen hier geen notarisfunctie, dus de bank doet een deel van die zaken en de makelaar de rest. De banken krijgen van de makelaar de opdracht het geld uit te wisselen van de koper naar de verkoper, zodat zeker is dat hypotheken ook worden afgelost.
Op de datum van overdracht moet er een geldige verzekering zijn. Over het algemeen is dat een Villa hem försäkring. Buiten de woning is het een soort paketpolis. Een aansprakelijksheidsverzekering, rechtsbijstand en uitgeklede reisverzekering. Je kunt het uitbreiden. Maar deze verzekeringen kennen ze dus niet los.